光法案例：交付完店鋪租金後(hòu)得知不能(néng)經(jīng)營，對(duì)方卻拒不退還(hái)，法院：賠！

基本案情：張曉慧（化名）準備開(kāi)一家奶茶店，于是開(kāi)始四處尋找合适的地方，最終選中了一處。她跟房東李俊夫婦（化名）約定租金總計78000元，并于2022年3月29日向(xiàng)其支付定金10000元，2022年4月2日支付剩餘的租金68000元。原以爲自己當老闆的夢馬上就(jiù)要實現，可現實卻狠狠地給了張曉慧一擊。

4月6日，張曉慧來到自己租用的店鋪處，卻意外看到城管部門在拆除店鋪招牌，于是便上前詢問現場城管工作人員，知曉該店鋪屬于“1050非商改商”範圍，不能(néng)用于經(jīng)營。

後(hòu)來，張曉慧得知該房屋已于4 月1日被(bèi)南陽張衡街道(dào)辦1050指揮部下達相關通知：“該店鋪屬于“1050 非商改商”專項整治範圍，須于七日内自行關停經(jīng)營門店，停止一切經(jīng)營活動，到行業審批、市場監管部門依法注銷或撤銷經(jīng)營證照，拆除門頭牌匾及違建部分，恢複建築物原批準使用用途。預期不整改或整改不到位的將(jiāng)依法予以強制拆除。”

同日即4月6日，張曉慧便多次聯系李俊夫婦打聽店鋪情況，打聽店鋪情況。多方咨詢确定不能(néng)用于經(jīng)營後(hòu)，于4月8日通過(guò)微信明确要求歸還(hái)房屋，退還(hái)房租。但是，李俊夫婦一直不予退還(hái)房租也不接收房屋，爲此雙方發(fā)生糾紛。

以上事(shì)實有微信聊天記錄、錄音光盤、收錢碼支付截屏、1050指揮部通告、轉賬憑證等證據予以證實。

爲維護自己的合法權益，張曉慧委托我所代理此案。律師認爲，李俊夫婦收取原告 10000元的定金，但其并不是房屋的所有人，對(duì)轉租的房屋沒(méi)有商業經(jīng)營使用權，在收到“1050 非商改商”通知後(hòu)未告知張曉慧的情況下，仍然收取租金，其行爲導緻租賃無法進(jìn)行。根據《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規定收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能(néng)實現合同目的的，應當雙倍返還(hái)定金。故提起(qǐ)訴訟，請求依法判決李俊夫婦返還(hái)房屋租金定金88000元及其他損失。

法院經(jīng)審理認爲：原被(bèi)告協商一緻，被(bèi)告將(jiāng)位于河南省南陽市卧龍區XX鄉XX村XX号的房屋轉租給原告經(jīng)營使用。原告將(jiāng)78000元交付給被(bèi)告，被(bèi)告將(jiāng)房屋交付給原告，雙方雖未簽訂書面(miàn)協議，但雙方形成(chéng)了口頭形式的實際的合同關系，雙方均應按合同約定全面(miàn)履行各自的義務。

南陽張衡街道(dào)辦1050 指揮部于2022年4月1日已下達關停經(jīng)營門店，停止一切經(jīng)營活動的通知，被(bèi)告仍于次日要求原告交付剩餘68000元租金，明顯不當。被(bèi)告將(jiāng)其沒(méi)有商業經(jīng)營使用權的房屋轉租給原告進(jìn)行商業經(jīng)營，并收取原告共計78000元，原告的合同目的無法實現，雙方的合同應予解除。原告應返還(hái)被(bèi)告房屋，被(bèi)告收取原告的78000元應當予以返還(hái)。被(bèi)告陳娟收取原告10000元的定金，但被(bèi)告對(duì)轉租的房屋沒(méi)有商業經(jīng)營使用權，仍然收取原告的租金，原告合同目的無法實現，被(bèi)告應當雙倍返還(hái)定金。故原告主張被(bèi)告承擔返還(hái)租金的責任，符合法律規定，法院予以支持。

法院判決：最終法院判決被(bèi)告李俊夫婦向(xiàng)原告張曉慧返還(hái)房屋租金及定金共計88000元，原告向(xiàng)被(bèi)告返還(hái)房屋。

當事(shì)人對(duì)案件的辦理結果非常滿意，特送來錦旗表示感謝，并對(duì)辦案律師給予高度贊揚：雖然我這(zhè)是個小案子，可律師幫我挽回了大大的損失！以後(hòu)有需要的話，還(hái)找你們。